965 Ch. de La Grave

965 Ch. de La Grave , G4T9C7, Les Îles-de-la-Madeleine, QC

478 000,00 $
MLS#: 19736206

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2025/11/07 01:37:21

2

1 Salles de bain

extérieur(1)
Année de construction : 2008

Détails

Addenda


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Situé au coeur du chemin de la Grave, à Havre-Aubert, ce magnifique immeuble à vocation mixte vous propose un parfait équilibre entre authenticité, fonctionnalité et potentiel locatif. Revêtu de bardeaux de cèdre et parfaitement entretenu, il comprend un espace commercial accueillant à l'avant et deux logements résidentiels indépendants.

Le local commercial, situé en façade, offre une vitrine sur rue passante et bénéficie d'un charme naturel grâce à ses boiseries, ses zones d'exposition bien pensées et son ambiance chaleureuse. Il conviendra parfaitement pour une boutique, une galerie, un atelier ou même un petit café, selon votre vision.

À l'étage, un logement privé accessible par une entrée distincte offre un espace chaleureux avec plafond mansardé, salon lumineux, cuisine en bois massif, chambre fermée et salle de bain avec bain-douche. Un logis confortable et intime, parfait pour la location ou l'habitation.

À l'arrière, un logement de plain-pied profite d'une vue dégagée sur la mer. Il comprend un salon convivial, une cuisine fonctionnelle avec comptoir lunch, une chambre paisible et une salle de bain avec bain-douche et laveuse-sécheuse. À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois de 14 par 18 pieds complète ce logement avec brio, permettant de profiter pleinement du paysage maritime.

L'immeuble est isolé, ce qui permet la location à l'année autant que la location saisonnière, un avantage considérable dans un secteur aussi touristique que La Grave. Avec sa belle prestance, son entretien rigoureux, son architecture typique et sa localisation stratégique, cette propriété constitue une valeur sûre, tant pour y vivre que pour y brasser des affaires, de vraiment bonnes affaires!

Particularités

Caractéristiques

Particularités: Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Allée: Non pavée
Aménagement du terrain: Patio
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires: Bois
Proximité: Autre, École primaire, Ski de fond
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtements: Bardeaux de cèdre
Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Fondation: Béton coulé
Zonage: Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage: Électricité
Stationnement: Extérieur
Fenêtres: PVC
Type de fenêtre: Guillotine
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Système d'égouts: Municipal
Vue: Panoramique, Sur l'eau

Taxes

Taxes municipales
5 759,00 $

Taxes scolaires
218,00 $

Électricité

Electricité
2 201,00 $

Evaluation du terrain

Evaluation du terrain
28 100,00 $

Evaluation de l'immeuble
526 400,00 $

Revenus potentiels brut

Résidentiels
27 100,00 $

Commerciaux
7 000,00 $

Détails des pièces

1er niveau/RDC

Description Dimension Plancher Note
Salon 8.1x9.6 pieds Plancher flottant
Cuisine 11.6x7.8 pieds Plancher flottant
Salle de bains 6.10x6.11 pieds Céramique
Chambre à coucher 7.8x9.5 pieds Plancher flottant

2ième étage

Description Dimension Plancher Note
Salon 18.4x10.7 pieds Plancher flottant
Cuisine 11.10x7.11 pieds Plancher flottant
Salle de bains 7.3x7.3 pieds Céramique
Chambre à coucher 7.11x7.3 pieds Plancher flottant

Autres informations

  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bain : 1
  • Bâti en : 2008
  • Evaluation du terrain : mètre
  • Superficie du Bâtiment :
  • Profondeur Bâtiment : mètre
  • Profondeur du terrain : 41.71 mètre
  • Superficie du terrain : 314.80
  • Largeur du terrain en façade : 8.53 mètre
  • Nombres d'espaces de stationnement : extérieur(1)
René Lemay

René Lemay

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